Chasse Privée intervient en tant que chasseur d'appartement principalement sur Paris et Hauts de Seine. Nous faisons le point ici sur les 3 premiers trimestres de l'année 2023 au regard du marché immobilier que nous connaissons bien.
La demande de prêt immobilier a fortement diminuée
Le volume de transactions immobilières sur Paris a fortement baissé en 2023 pour plusieurs raisons :
- le contexte anxiogène de guerre, d'environnement social et la hausse de l'inflation freine les candidats dans un investissement à long terme
- les suites du COVID avec une tendance à quitter les grandes métropoles pour s'installer dans des villes moyennes ou dans un environnement plus bucolique, favorisé pas une plus grande pratique du télétravail
- la hausse des taux de crédit immobilier, le "TAEG" qui s'approche des 5% sur 20 ans, alors que nous étions habitués ces dernières années à une baisse de taux proche des 1% pour les bons dossiers
- un marché immobilier annoncé comme baissier, qui incite des candidats à l'acquisition à attendre que les prix soient au plus bas avant d'acheter
Voici une représentation d'un de nos partenaires courtier en financement, sur l'évolution du nombre de demande de prêts immobilier, sachant que nombre d'entre eux ne sont finalement pas accordés
Le nombre de crédit immobilier s'est raréfiée
Parmi les dossiers de prêt bancaires pour un achat immobilier, de nombreux dossiers ne sont pas acceptés.
- l'évolution insuffisante et pas assez réactive ou anticipatrice du taux d'usure au regard de l'évolution du taux de l'OAT, qui bloque de nombreux crédits immobiliers
- la baisse de la marge des banques entre le taux de l'OAT sur lequel se base leurs offres de crédit et celui du taux d'usure qui représente le taux maximal du TAEG qu'elles peuvent accorder.
Le marché immobilier à l'acquisition
L'évolution des prix du m² à Paris
Le marché de l'immobilier parisien est baissier, mais il résiste mieux que les prévisions de début d'année.
En effet, il faut prendre en compte le fait que le nombre de transactions a fortement chuté et que dans ce contexte de crise économique, les propriétaires restent dans l'attente d'une stabilisation du marché, sauf pour ceux qui sont dans l'obligation de vendre : divorce, prêt relais, succession...
Le centre de Paris résiste très bien.
L'évolution des prix du m² dans les Hauts de Seine
Le marché baissier sur la première couronne des Hauts de Seine est plus marqué que sur Paris, mais c'est aussi un marché qui a le plus augmenté ces cinq dernières années.
Seuls Clichy et Suresnes résistent bien.
Nos conseils sur le marché immo de Paris
Chasse Privée vous accompagne dans votre stratégie immobilière, avec une approche personnalisée de qualité, pour identifier le plan d'action le plus pertinent au regard de votre situation. N'hésitez pas à nous demander conseil.
Attention à prendre en compte :
Le contexte général
- baisse du marché immobilier en volume, mais contenue en prix
- augmentation continue des taux de crédit, avec un espoir de stabilisation
- contexte économique difficile avec un impact probable sur le marché des actions et des obligations
Votre situation particulière
- premier achat ou non,
- en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif
- votre financement avec ou sans crédit immobilier
- la source de votre apport financier: actions, vente d'un bien immobilier...
- la diversification de votre patrimoine et tout autre enjeu